La casa è il sogno di milioni di persone ma la scelta da prendere è fra le più difficili e proprio per questo motivo abbiamo cercato di mettere nero su bianco i 5 passi da fare per trovare la casa perfetta.

1. Cosa ti piace!
   La tua futura casa ti deve piacere! Deve rispecchiare i desideri estetici ed essere soprattutto un luogo nel quale puoi immaginare di trasferire la tua vita.
   Una domanda da porsi: Quali caratteristiche ho adesso che vorrei nella prossima casa?
2. Dimensioni e stanze
   La dimensione, insieme alla collocazione territoriale, è il principale metro di valorizzazione di un immobile e si riallaccia direttamente con il budget di cui possiamo disporre. Naturalmente la superficie di un appartamento deve essere calibrata al numero di persone destinate a occuparlo. Secondo criteri generali a ogni individuo è bene riservare una porzione di superficie non inferiore a 8 metri quadri.
3. Dove vorreste comprare? In alternativa?
   Dove si trova la casa e il contesto che circonda la casa, possono influire in modo importante il suo valore e sul grado di appeal che la stessa esercita su di noi. Il contesto è un elemento dinamico, capace di mutare anche molto profondamente nel corso del tempo.
4. Prezzo/Budget
   È questo un criterio che forse occorrerebbe posizionare per primo. Valutare preventivamente di quale budget possiamo disporre ci aiuterà a calibrare più attentamente tutti gli altri elementi che incontreremo via via nel nostro percorso di scelta.
5. Canali
   Adesso che hai bene in mente la casa che stavi cercando è il momento di iniziare la ricerca.

• • Portali Immobiliare: sfrutta gli alert! I siti sono pieni di annunci completi, con foto, descrizione e localizzazione dell’immobile. Così si possono scartare quelli che non rispondono ai requisiti ricercati e organizzare le visite solo dove realmente interessati.
  • Open House: questo è un particolare tipo di evento durante il quale i proprietari di case in vendita fissano alcune date, generalmente di sabato, in cui l’immobile si può visitare senza appuntamento, ma con l’assistenza di un agente.
  • Agenzie Immobiliari: Le agenzie possono rappresentare un utilissimo punto di riferimento anche laddove si necessiti di visure ipotecarie e catastali, per l’ottenimento di certificati A.P.E., ovvero i cosiddetti attestati di prestazione energetica, senza trascurare il fatto che il loro personale affianca i clienti interessati all’acquisto o all’affitto di un immobile organizzando delle visite presso il medesimo

6. Mutuo
   Se devi fare un mutuo per l’acquisto della tua abitazione, prima di iniziare a girare per vedere le case, armati di grande pazienza e inizia a girare in più banche possibili per verificare dove riesci ad ottenere condizioni migliori e soprattutto QUANTO PUOI AVERE DI MUTUO.

Avete trovato la casa dei vostri sogni, oppure la state cercando?

Quando avrete individuato un immobile interessante è importante che seguiate alcune regole. Infatti, è importante chiedere ai proprietari tutti i dettagli relativi all’età e alla manutenzione degli impianti, alla certificazione energetica e alle spese di condominio.

Per controllare tutte queste informazioni, quando sarete davvero interessati, dovrete pretendere di vedere alcuni documenti.

• • Planimetria catastale: non solo per avere le misure ed ipotizzare il mobile migliore per il salotto, ma per verificare la conformità con lo stato attuale. In mancanza di ciò, anche solo una finestra non riportata nella planimetria, la casa non si può acquistare. Occorre che il venditore si occupi di delegare ad un tecnico la regolarizzazione della planimetria. È fondamentale che sia aggiornata;
  • Visura catastale: consente di verificare i dati “tecnici” della casa, con i dettagli dei dati identificativi a catasto ed un breve riepilogo della situazione degli intestatari, ovvero chi è attualmente proprietario della casa e per quale quota. È fondamentale che sia aggiornata;
  • Atto di provenienza: è il documento con cui l’attuale proprietario è diventato effettivamente tale. Occorre verificare di quale natura sia la provenienza: acquisto, donazione o successione sono tra le più ricorrenti;
  • Rendiconto condominiale: Il riepilogo delle spese di amministrazione ripartite secondo i millesimi di riferimento di ogni unità immobiliare, necessario per avere consapevolezza dell’entità della cifra;
  • Ultimo verbale dell’assemblea di condominio: documento imprescindibile per avere conferma sull’esistenza/assenza di lavori di straordinaria amministrazione;
  • Verificare l’esistenza di un’ipoteca sulla casa, può essere volontaria o legale. Nel primo caso non comporta grossi problemi, poiché spesso si tratta di quella iscritta dalla banca al momento della concessione di un mutuo;
  • Attestato di Prestazione Energetica: un documento obbligatorio per poter procedere col trasferimento di proprietà.

Come fai a capire se la richiesta è esagerata oppure risponde ai valori di mercato?

Se non sei un ingegnere, un architetto o un agente immobiliare ed è la prima volta che cerchi un appartamento qui troverai qualche risposta alle tue perplessità.

La valutazione dell’immobile che si vuole acquistare deve essere adatta a incontrare domanda e offerta, ma anche a soddisfare le nostre aspettative.

Ma come stabilire se il prezzo della casa in vendita è giusto?

1. 1. Confronta i prezzi degli appartamenti limitrofi in vendita.
   2. Informati attraverso le diverse tabelle di prezzi al metro quadrato che vengono pubblicate periodicamente da Osservatori sui trend di mercato e network immobiliari. Sul sito www.agenziaentrate.gov.it si possono trovare le quotazioni minime e massime delle diverse zone di una città suddivise per tipologia di edificio.
   3. Controlla gli annunci immobiliari nella zona, chiama i proprietari che vendono privatamente e che pertanto hanno apposto un cartello sul proprio portone.
   4. Verifica le condizioni dell’appartamento con un tecnico specialista, di solito un architetto o un ingegnere muniti di elettricista e idraulico per la verifica degli impianti.

• • Appartamento non ristrutturato: prezzo inferiore del 30% rispetto a una casa equivalente ma ristrutturata.
  • Riscaldamento autonomo e presenza di un sistema domotico: aumentano il valore del 5%.
  • Posto auto coperto o scoperto: aumenta il prezzo rispettivamente del 10 o del 5%.
  • L’appartamento a un piano alto garantisce una luminosità maggiore e più silenzio: quindi costa di più. Lo stesso discorso vale per la presenza o meno di balconi o terrazze.

Posizione centro o periferia: una casa che si trova in centro città ha inevitabilmente un valore di mercato più alto.

Scegliere la casa giusta è una delle decisioni più importanti che mai prenderete nella vita.

Detto questo, per sapere come scegliere la casa giusta, ci sono alcuni, importanti fattori da considerare.

• • Budget sotto controllo
    Per prima cosa occorre definire nel dettaglio l’investimento prefissato per questo acquisto: se utilizzi il sostegno di un ente finanziatore, richiedendo l’erogazione del mutuo, accertati dell’importo a cui puoi accedere, verifica la banca che ti fa le condizioni migliori e della rata ipotizzata per ogni mese; nel caso, invece, tu conduca un acquisto con liquidità disponibile da subito, fai i tuoi conti e decidi quale importo massimo sei disposto a spendere.

• • La lista dei desideri
    Per sapere come scegliere la casa giusta, è fondamentale avere un’idea chiara degli aspetti a cui proprio non potete rinunciare. Potrebbe essere lo spazio esterno, oppure la presenza di più camere da letto, o ancora un parcheggio privato. Stilate una lista di “must” e una seconda lista di aspetti “desiderabili”. Usate la prima per decidere se visitare o meno una proprietà e, durante la vostra ispezione, assegnate un punto ogni volta che l’immobile contiene uno degli aspetti “desiderabili”. In questo modo, potrete confrontare case diverse con rapidità ed efficacia.

• • Diventate interior designer
    Guardate davvero tutto, non spaventatevi degli arredi, focalizzatevi invece sulle pareti, i soffitti ed eventuali finestre luminose, pensando a come combinare questi elementi con il vostro gusto personale. Se riuscirete ad arredare con la mente significa che siete sulla strada giusta

• • Coinvolgete tutti
    Se comprate con il partner: fate una checklist degli aspetti essenziali per entrambi;
    Se avete figli: provate a portarli con voi durante le visite e testate la loro reazione; potete persino chiedere loro di aiutarvi nella ricerca e di fare una classifica delle tre o quattro cose che non possono mancare nella casa dei loro sogni.

Se hai deciso di comprare la tua prima casa, devi considerare una serie di spese accessorie. Tenere in considerazione queste spese è molto importante per evitare costi improvvisi e non preventivati.

Ecco di seguito quali sono le cose da tenere in considerazione.

Registrazione del compromesso

Il compromesso, detto anche preliminare, va registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma. La registrazione ha i seguenti costi:

• • Una marca da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto;
  • Tassa fissa pari a 200 euro;
  • Imposta di registro dello 0,5% sull’eventuale caparra (quindi se per esempio il preliminare prevede una caparra di 5.000 euro, devi pagare all’Agenzia delle Entrate 250 euro (0,5% di 5.000);
  • Imposta di registro del 3% sull’eventuale acconto (quindi se per esempio il preliminare considera un acconto di 10.000 euro devi pagare 3.000 euro di imposta di registro); questa imposta di registro pagata, al momento della vendita andrà decurtata dall’imposta di registro finale.

Attenzione

Se compri una casa da costruttore, sull’acconto non devi pagare l’imposta di registro ma l’IVA. Il costruttore infatti redige una fattura con IVA al 4%, dunque l’imposta di registro non va pagata.

Agenzia

Se stai comprando casa attraverso un’agenzia immobiliare, allora devi pagare la provvigione, che di solito si aggira tra il 2 e il 3%. Quindi, se per esempio stai comprando una casa di 200.000 euro, la provvigione da pagare all’agenzia sarà sui 5.000/6.000 euro.

La provvigione va pagata sia dalla parte venditrice che quella acquirente.

Notaio

Le spese notarili rappresentano un peso abbastanza importante e si dividono in tre parti:

• • Stipula dell’atto di acquisto (rogito);
  • Stipula dell’atto di mutuo (se stai comprando casa accendendo un mutuo);
  • Tasse

Non esiste però un importo fisso, dunque la cosa migliore da fare è quella di consultare più notai e domandare dei preventivi gratuiti.

Mutuo

Se per l’acquisto della tua prima casa hai intenzione di chiedere un mutuo, devi considerare anche i seguenti costi bancari:

• • Spese di perizia: dai 250 ai 350 euro, costo variabile in base alla banca;
  • Spese di istruttoria: di solito pari all’1% dell’importo del mutuo, quindi se per esempio ottieni un mutuo di 100.000 euro allora devi pagare circa 1.000 euro di spese di istruttoria;
  • Imposta sostitutiva pari allo 0,25% dell’importo che ottieni in mutuo, quindi se per esempio ottieni un mutuo di 100.000 euro devi pagare 250 euro di imposta sostitutiva.

Senza mutuo. Chiaramente, se non accendi alcun mutuo, queste spese non devi conteggiarle.

Stai cercando di acquistare ma devi fare un mutuo?

Una volta che avrai selezionato la banca, questa dovrà valutare la richiesta e verificare che presenti i requisiti necessari all’accettazione della stessa e, quindi, alla concessione del mutuo.

Prima di inoltrare la richiesta, pertanto, è bene che tu sia informato. Per ottenere un mutuo, infatti, sono necessarie determinate caratteristiche, sia in termini legali che economici.

I requisiti legali per ottenere un mutuo

• • Cittadinanza: residenza in Italia o cittadinanza in uno Stato membro della Comunità Europea, mentre se si ha cittadinanza extracomunitaria si deve avere una regolare residenza in Italia;
  • Età: l’età minima è 18 anni compiuti, mentre per quanto riguarda la fissazione dell’età massima, spetta alle singole banche stabilirlo. In generale, le banche non concedono mutui a persone la cui età sia maggiore di 75.

I requisiti economici e finanziari

Le banche valutano la solidità finanziaria e patrimoniale del richiedente

• • Il reddito netto del richiedente e del suo nucleo familiare, desunto dalla dichiarazione dei redditi;
  • L’affidabilità creditizia del richiedente, consultando le Centrali Rischi e i SIC per valutare la storia creditizia pregressa del cliente, ed effettuando anche un controllo presso la Camera di Commercio per verificare se il richiedente detenga delle partecipazioni in società ad alto rischio di fallimento;
  • Il valore dell’immobile oggetto del finanziamento: in generale, i mutui finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, e a volte arrivano fino al 100%. Per valutare tale valore la banca invierà un esperto a visionare l’immobile e ad eseguire una perizia oggettiva, allo scopo di determinarne il valore commerciale, qualora, per qualunque motivo, si fosse disponibili ad acquistare un immobile anche ad un prezzo fuori mercato, è quindi bene tenere presente che la banca potrebbe assegnare all’immobile un valore di perizia anche di molto inferiore a tale prezzo, e di conseguenza limitare non poco anche la quota del valore di acquisto effettivamente finanziabile tramite il mutuo che verrebbe concesso;
  • La presenza di garanzie supplementari prestate da terzi, quali ad esempio la fideiussione o il pegno: in determinati casi la presenza di garanzie incrementerà le possibilità che la banca si dimostri più flessibile per la concessione del mutuo e la determinazione delle condizioni contrattuali.

Quest dati consentono all’istituto di credito di effettuare un primo screening sulla situazione complessiva e decidere se accettare o meno la tua richiesta di mutuo: se l’esito è positivo, si dice che tale richiesta viene preapprovata e si ha l’avvio della successiva fase di istruttoria. che prevede la presentazione da parte del richiedente della documentazione richiesta.

Ristrutturare casa è un intervento spesso necessario e desiderato, ma anche importante in quanto comporta un investimento monetario. MA qual è il prezzo di ristrutturazione corretto per la nostra casa?

Mediamente il prezzo di una ristrutturazione si aggira intorno ai 300 euro per mq.

Attenzione

Ricordati che per le spese sostenute fino al 31 dicembre del 2019 è possibile godere delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie 2019 e detrarre il 50% della spesa, per una spesa massima di 96.000.

Ma vediamo quali sono i lavori che incidono maggiormente sul prezzo:

• • Impiantistica: gli impianti incidono sul 40% del costo finale, tuttavia non è consigliabile risparmiare sugli impianti in quanto per questi è necessaria una garanzia di qualità e buona durata.
  • Le demolizioni influiscono per il 15% circa sul totale
  • Le ricostruzioni influiscono per il 15% circa sul totale
  • La posa pavimenti e rivestimenti influisce per 15% circa sul totale
  • La pittura influisce per il 15% circa sul totale
  • Solitamente si tende a risparmiare sulla demolizione e ricostruzioni, ma spesso solo questa operazione fa scendere il prezzo totale della ristrutturazione fino a un 10-15%.
  • Garanzia

Ricordatevi infine di richiedere la la “Certificazione di Regolare Esecuzione delle Opere “, come prescritto dalla vigente normativa e di scegliere sempre ditte di ristrutturazioni che offrono un servizio di garanzia per i primi anni dopo il termine dei lavori.